El arrendamiento puede ser un problema si no lo hacemos correctamente, además, que la ley antigua favorecía mucho al arrendatario. Sin embargo, con la Nueva Ley de Arriendo el arrendador tendrá la posibilidad de tener mejor control del arrendamiento y los pagos que este conlleva.
En esta oportunidad, estaremos aclarándote todos los puntos importante y beneficios que nos trae la nueva ley de arrendamiento en Chile.
¿Cuál es el objetivo principal de la reforma de la Nueva ley de arriendo?
Por muchos años han existido grandes problemas legales entre arrendatario y arrendador, sin embargo, esto también se debe mucho a los vacíos legales que se tenían en la ley. Hoy por hoy, el objetivo de la nueva ley de arriendo conocida comúnmente como “Devuélveme mi casa” busca mejorar la situación legal del arrendador.
Dentro de las malas situaciones más comunes que vivía el arrendador, está la de pagar abogados y juicios muy largos, mucho tiempo para obtener nuevamente el inmueble e infinidad de problemas. Con la nueva ley de arrendamiento en Chile, podrás disminuir los tiempos en que te devuelvan la vivienda y por ende los costos que esto conllevaba.
¿Cuáles eran las desventajas de la antigua ley de arriendo?
Las desventajas de la antigua ley son varias y puedes verlas en este video y aquí te las resumimos.
- Juicios largos
Una de las principales desventajas que podemos ver con esta ley, es que, debido a diferentes apelaciones, se podía llegar a estar en este proceso más de 1 año. Este tiempo de resolución es extremadamente largo, lo que ocasiona un incremento extraordinario en los gastos de abogado y más. - Dificultad para obtener nuevamente el inmueble.
La obtención del inmueble es algo muy importante, puesto que no solo el problema está en no tenerlo, el problema real está en que se han visto muchos casos en los que el arrendatario destruye el interior del inmueble.
Este tiempo puede variar bastante, dependiendo de la resolución del caso, pero el verdadero problema, es que normalmente tiende a ser más de 1 año. - Costos elevados en el mantenimiento del juicio.
Sabiendo ya el tiempo que se maneja para el juicio, debemos recalcar el precio que esto conlleva, puesto que los abogados y el papeleo es largo y tedioso con esta ley. A esto, debemos agregarle todos los pagos que debe realizar en el mantenimiento del inmueble, como gastos comunes o incluso el dividendo, que puede retrasarse por la mora del arrendatario.
¿En qué beneficia la nueva ley de arriendo 2022?
Gracias a esta nueva ley de arriendo 2022, podemos decir que cada una de las desventajas antes mencionadas han sido solucionadas, entre los beneficios tenemos:
- Rapidez de resolución.
Algo que es realmente bueno en esta nueva ley de arriendo en Chile 2022, es que el plazo de respuesta es de tan solo 10 días, lo que es extremadamente bueno. Al colocar la demanda, el arrendatario tendrá 10 días para poder responder sobre la demanda o realizar el pago de lo adeudado.
Asimismo, si el juicio se extendiese por alguna apelación, el máximo que puede durar son 3 meses, por lo que se acorta mucho el tiempo. - Facilidad para obtener nuevamente el inmueble.
Gracias a esta nueva ley de arrendamiento 2022, al momento de realizar la demanda, si la situación lo requiere, el jurado está en toda la capacidad de solicitar el desalojo inmediato del inmueble, la cual será acompañada de los organismos competentes que protegerán el inmueble y tu seguridad.
Ahora bien, en caso de que exista una apelación por parte del arrendador, una vez se dé resolución a la demanda, el arrendatario solo tendrá 10 días para retirarse del inmueble. - Disminución de costos.
Si comparamos el promedio de resolución que tenía la antigua ley, que era de al menos 1 año y medio con tan solo 3 meses como máximo, podemos entender que los costos disminuirán considerablemente gracias a la nueva ley de arrendamiento 2022.
¿Cómo es el proceso para obtener el inmueble según la nueva ley de arrendamiento en Chile 2022?
El proceso para obtener nuevamente tu inmueble gracias a la nueva ley de arrendamiento en Chile es realmente sencillo, este será el siguiente:
- Demanda: Ese será el primer paso que debe realizar, para esto, debe contar con una serie de pruebas que identifiquen la falla del arrendatario y el motivo del desalojo del inmueble.
Dependiendo de la situación que se presente, puede pasar a un proceso monitorio corto o en caso de que exista algún tipo de destrucción, el desalojo del inmueble será inmediato.
Es importante acotar, que para realizar la demanda deberás contar con la presencia de un abogado. - Notificación del arrendatario: El arrendatario debe estar notificado de la demanda, algo muy particular en la nueva ley de arriendo, es que cualquier mayor de edad que se encuentre en el inmueble, puede tomar la demanda sin problema. Con la antigua ley, el responsable del pago podía ocultarse y, por ende, no existía resolución rápida por la falta de la notificación del demandado.
- Acciones del arrendatario: Una vez notificada la demanda, el arrendatario puede realizar el pago de la deuda, no presentarse al juicio o enfrentar la demanda si considera que la misma no es correcta.
- Acciones del juez: Si el arrendatario no se presenta al juicio, el juez dará un plazo de 10 días para que se realice el desalojo del inmueble. Si el arrendatario se opone, deberá realizarlo de forma escrita, además de esto, debe reunir todas las pruebas necesarias que determinen el fallo en la demanda.
Como podemos ver, el proceso es realmente sencillo, por lo que el arrendador tendrá una resolución rápida y efectiva de su caso.
Consejos para evitar problemas como arrendador con la nueva ley de arriendo en Chile.
Evitar problemas como arrendador es más sencillo de lo que pensamos, en este video la abogada y experta Karen Muñoz, nos ofrece consejos sencillos, pero realmente buenos, entre estos tenemos:
Escriturar el contrato.
Muchas veces el arrendador tiene la costumbre de realizar contratos hablados, sin embargo, el gran problema de estos es que no queda ninguna constancia de ambas partes. Con la nueva ley de arriendo en Chile, puedes tener un contrato hablado, en caso de problema con el costo pactado, el juez tomará el costo dicho por el arrendatario.
Esta es una de las situaciones por las que escriturar el contrato es totalmente necesario para ambas partes. Un contrato escrito ayuda a tener una base legal en caso de demanda o inconveniente con el arrendatario.
Es importante agregar, que la escrituración del contrato debe ser realizada con un Notario, el cual le dará el aval legal al documento.
Tener recibos de pago y el control detallado del mismo.
Los recibos de pago son la garantía de ambas partes, por lo tanto, es importante que, de una forma u otra, puedas dejar esta constancia. Una de las formas más sencillas de hacer esto, es por los medios virtuales, por lo que una transferencia bancaria siempre dejará el recibo, estos puedes imprimirlos o descargarlos y mantenerlos archivados.
Ahora bien, si el pago es en efectivo, puedes dejar algún tipo de constancia escrita del pago realizado.
Verificación del arrendatario.
Antes de realizar el arriendo, debemos realizar un estudio económico de la persona, esto lo podemos hacer de forma sencilla, por medio de verificaciones de ingreso, verificaciones de la persona que coloque como aval y más.
Una de las herramientas más confiables que puedes usar, es el DICOM, el cual ofrece saber las personas que se encuentran con alguna deuda o en la actualidad, las personas que se encuentran morosas en arriendo.
Como podemos ver, estos son consejos realmente sencillos, pero que podrán servirte como forma de defender tu inmueble y mucho más.
